受長沙岳麓山國家大學科技城建設投資有限公司委托，湖南創迪工程管理咨詢有限公司對湘江創智園食堂運營項目（第二次）進行公開招租，現邀請符合資格條件的申請人參與本項目招租。

一、項目信息

（一）項目名稱：湘江創智園食堂運營商招募項目（第二次）

（二）項目編號：HNCDCG2024-11101

（三）項目概況：

湘江創智園食堂共2個，分別位于園區B20#棟（升華大道以北，以下簡稱北食堂）、B30#棟（升華大道以南，以下簡稱南食堂），規劃面積為2350.03㎡，其中北食堂面積1169.66㎡、南食堂面積1180.37㎡。根據前期設計布局，北食堂預計可同時容納500人就餐（暫未設置接待包廂，后期可根據實際情況增加），南食堂可同時容納300人就餐（設置2個接待餐包廂），均位于樓棟地下一層，將開通水、電、燃氣，食堂經營對象涵蓋園區企業的工作人員、外來辦事人員等。

本次僅就南食堂（B30#棟）運營進行招租，租賃面積1180.37㎡，具體租賃面積以竣工測繪面積為準。

二、招租要求

（一）經營范圍：南食堂。

（二）核心商務條款

1.租賃期限及計租時間

租賃期間為3年，自項目竣工驗收后、雙方資產交接之日起計租。

2.租賃面積

南食堂租賃面積1180.37㎡，具體租賃面積以竣工測繪面積為準。

3.租金底價

一是若食堂月營收小于17.2萬元，我司不參與分成；二是若當月營收大于等于17.2萬元，小于23.1萬元，則按營收總額2.5%計取租金；三是若月營收大于等于23.1萬元，小于29.0萬元，則按營收總額6.5%計取租金；四是若月營收大于等于29.0萬元，則按營收總額8.0%計取租金。

4.其他費用

運營商無需支付物業費，租賃范圍內保潔、綠植擺放等由運營商自行承擔。

基礎能耗費（含：水、電、燃氣、空調費）由我司承擔，全年15.5萬元為上限。

5.合同履約保證金

合同履約保證金10萬元。

6.資產配置標準

招租人負責房屋硬裝、廚房基礎設備配置（如：燃氣灶、消毒柜、冰柜、洗碗機、抽油煙系統）、家具配置（餐桌、包廂桌椅、沙發、茶幾），資產配置清單詳見招租文件，其他資產由運營商自行負責（如：軟裝裝飾、餐具、軟件系統、綠植耗材等）。

7.營收監控方式

（1）利用集中收銀系統，要求運營商自行購置我司指定的移動收銀POS機，我司實時監控營業收入（含團餐、接待餐、小賣部），收入可直接進入運營商賬戶；

（2）針對集中充值消費，由運營商自行購置安裝刷臉收費系統，需向我司開通系統查看權限；

（3）原則上不允許運營商收取現金；

（4）針對包廂接待餐收入，要求運營商做好記錄，每月向我司提報具體數據，以備我司核實。

8.滿意度考核與能耗費掛鉤

每季度對餐廳進行滿意度考評，參評結果與基礎能耗費上限直接掛鉤，如單次考評滿意度大于等于80%，則全年基礎能耗費上限不變，如單次考評滿意度大于等于70%小于80%，則全年基礎能耗費上限降低10個點，如單次考評滿意度小于70%，則取消全年基礎能耗費。

9.退出機制

（1）如運營商連續兩個考核周期（季度）的滿意度低于60%或單個考核周期的滿意度低于50%，則我司有權提前解除合同，且扣除履約保證金；

（2）因運營商單方面提出解約的，運營商應提前3個月書面通知我司，我司有權扣除履約保證金，還可根據我司實際損失，要求對方支付一定金額的賠償金。

三、申請人的資格要求

（一）基本資格條件

1.申請人須在中華人民共和國境內注冊、具備獨立法人資格，法人提交企業法人營業執照副本復印件；

2.依法繳納稅收和社會保險費的證明材料，各提供下列材料之一：

（1）繳納稅收證明資料：《稅務登記證》復印件，或者近三個月依法繳納稅收的證明（納稅憑證復印件），或者委托他人繳納的委托代辦協議和近三個月的繳納證明（收據復印件），或者法定征收機關出具的依法免繳稅收的證明原件；

（2）繳納社會保險證明資料：《社會保險登記證》復印件，或者近三個月依法繳納社會保險的證明（繳費憑證復印件），或者委托他人繳納的委托代辦協議和近三個月的繳納證明（收據復印件），或者法定征收機關出具的依法免繳保險費的證明原件；

3.法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權委托書原件及提供被授權代表人身份證明原件；

4.其他說明。（提供的資格證明文件復印件需加蓋申請人單位公章）

申請人具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證，符合基本資格條件的相關條款，申請人具有實行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證和社會保險登記證，符合基本資格條件的相關條款，申請人如是“三證合一或五證合一”，請自行說明。基本資格條件中的“近三個月”是指提交響應文件截止時間前近半年任意連續三個月。

（二）特定資格條件：

1.申請人具備有效的餐飲服務許可證或食品經營許可證（提供許可證復印件）。

2.申請人近3年具有1個及以上食堂運營案例，且單項合同規模（就餐人數）不少于100人，提供類似項目案例合同。

（三）申請人不得存在以下情形（申請人提供承諾書，格式自擬）：

1.與其他申請人的法定代表人（或者負責人）為同一人，或者與其他申請人存在直接控股、管理關系。

2.列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單，受到刑事處罰，或者受到三萬元以上的罰款、責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證、營業執照等情形之一的行政處罰，或者存在其他重大違法記錄。

（四）本項目不接受聯合體報名。

四、獲取招租文件的時間、地點及方式

獲取招租文件的時間：從2024年12 月9 日起至2024年12 月13 日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京時間），雙休日及節假日除外。

獲取方式：憑申請人介紹信現場獲取。

獲取招租文件的地點：湖南創迪工程管理咨詢有限公司（長沙市開福區芙蓉中路一段469號新聞大廈8樓D座）

五、招租公告期限：2024年12月9日至2024年12月13日（5個工作日）。

六、響應文件提交截止時間和開標時間及地點

響應文件提交截止時間：2024年12 月16 日15:00

開標時間：2024年12 月16 日15:00

開標地點：湖南創迪工程管理咨詢有限公司開標室（長沙市開福區芙蓉中路一段469號新聞大廈8樓B座）

招租人：長沙岳麓山國家大學科技城建設投資有限公司

地  址：長沙市湘江新區

聯系人：張海峰

電  話：15802538553

招租代理機構：湖南創迪工程管理咨詢有限公司

地  址：長沙市開福區芙蓉中路新聞大廈8樓D座

聯系人：黃群、周嚴韌龍

電  話：0731-84310782

2024年 12 月9 日

責編：鄒彥男

來源：湘江集團